上海二手房“三价就低 ”政策放松 ，银行放款速度加快 ，市场影响显著 。“三价就低”政策放松的具体表现政策背景与定义：去年8月，上海二手房贷款实行“三价就低 ”新政 ，即银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价和银行评估价中最低的价格审批贷款额度 。
近期有传言称深圳二手房参考价将上调3%-5% ，深圳市住建局回应会视调控要求和市场形势适时调整价格。若指导价上调，买二手房可贷款比例变高 、首付变低，对市场是利好 。上海自身情况上海二手房指导价调控目的已达到 ，目前二手房市场需要恢复信心 、流动性和活力 ，在这种情况下，松绑政策要应出尽出 。
降低房贷利率：上海暂未跟进 ，但政策导向明确政策内容：阶段性调整差别化住房信贷政策 ，允许部分城市在2022年底前自主决定首套房贷款利率下限（维持、下调或取消）。目前全国部分地区最低利率为1%，而上海为65%。
实际挂牌量情况公开数据：根据公开信息 ，今年2月上海二手房对外挂牌量约9万套 ，4月尚未过完时总挂牌量已达10万套 。未展示房源：实际的二手挂牌量可能远不止10万套 。除了网上可以看到的挂牌房源，各二手房平台的后台有部分未对外展示。
实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格44倍以下 ，且内环线以内低于450万元/套 ，内环线与外环线之间低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套 。卖方（转让方）涉及税费：增值税：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加：共0.3% 。个人所得税：印花税：目前免征。买方（承受方）涉及税费：契税：印花税：目前免征 。
未满五年：无论是普通住宅还是非普通住宅 ，都按核定或网签价格/05*3%计算；满五年：普通住宅免征；非普通住宅按差价（核定或网签价格减去卖家购房时的发票金额）/05*3%计算 。
常见手段：中介和信贷员会联合吓唬买家 ，称不交此费银行贷款办不了，违约责任是合同价的20%，迫使买家支付。贷款包装费：零成本收费本质：当买家收入证明或银行流水达不到银行要求时 ，信贷员会提供“包装 ”服务并收费 。
收费标准：住宅登记收费每件80元 ，非住宅登记收费每件550元，包括相关证书（不动产权证书）的工本费 。房地产交易手续费 收费标准：出售新建的商品房 ，由转让方交纳房产交易手续费 ，收费标准3元/平方米。出售经济适用房，由买房支付房地产交易手续费 ，收费标准6元/平方米 。
二手房过户所需缴纳的税费主要包括个人所得税 、营业税 、契税以及其他过户税费 。其中 ，个人所得税和营业税的税率分别为1%和5%，但这两项税费在房产证大于5年的情况下可以免除。契税的税率为5% ，而其它过户税费则约为数百元。报税价与评估价 报税价：这是买卖双方自行商定的价格 ，用于计税 。
05% 。普通住宅免征。土地增值税：卖方按交易总额1%缴纳 。普通住宅免征，非普通住宅满2年免征 。其他税费：城建税、教育附加税 、地方附加税等 ，这些税费因各地政策略有不同 ，具体缴纳情况需根据当地政策确定。在购买二手房时，建议咨询专业的税务机构或房地产中介，以确保准确了解并缴纳相关税费 。
1 、新政影响分析交易链条层面：新政出台或将会加快一二手房交易的置换链 。但目前多数客群对于高杠杆态度较为保守 ，还是希望通过“卖旧买新”的方式进行改善 ，只有二手房的流动性恢复才能使得新房热度持续，只要交易链条顺畅起来 ，楼市将会逐步向好。
上海二手房交易政策有重要变化 ，主要推行“带押过户”模式，具体内容如下：“带押过户 ”政策核心内容定义与操作方式：已办理抵押贷款的二手房 ，在贷款未付清的情况下可再次买卖 。无须提前还贷、无须垫付资金 ，网签当天即可过户，产证出来后再解押 ，且全程免费 。
上海二手房“三价就低 ”政策放松 ，银行放款速度加快，市场影响显著。“三价就低”政策放松的具体表现政策背景与定义：去年8月 ，上海二手房贷款实行“三价就低 ”新政 ，即银行根据合同网签价 、交易中心涉税评估价和银行评估价中最低的价格审批贷款额度 。
深层原因包括人口结构变化（老龄化 、负增长加速）导致的房地产需求侧长期萎缩，以及高利率政策与市场实际脱节，需通过政策修正实现房地产价值回归的软着陆 。
023年上海二手房交易税费更新新政：普通住宅与非普通住宅的新定义 自2023年12月15日起 ，上海市政府调整了普通住房的标准。五层以上多高层住房及符合条件的老式公寓等 ，单套建筑面积不超过144平方米的住房被视为普通住房。这一调整将带来相关的税收优惠 。
023年上海二手房交易税费更新新政如下：普通住宅与非普通住宅的界定 新标准：五层以上的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄 、旧式里弄等 ，且单套住房建筑面积在144平方米以下 ，满足这些条件的住宅被界定为普通住宅，可享受相关优惠政策 。该政策自2023年12月15日起实施。
文件规定 ，二手房交易过程中 ，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人 、配偶以及未成年子女）唯一住房的 ，减半征收契税 。对个人购买90平方米及以下普通住房 ，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税 。